בשורה לבעלי נכסים ריקים: חיוב הארנונה ייעשה לפי התעריף הנמוך ביותר - כללי - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בשורה לבעלי נכסים ריקים: חיוב הארנונה ייעשה לפי התעריף הנמוך ביותר

בפסק דין שניתן באחרונה קבע סגן נשיא בית המשפט המחוזי בבאר שבע, השופט ברוך אזולאי, כי נכס העומד ריק יחוייב בארנונה לא לפי השימוש האחרון שנעשה בו, אלא לפי התעריף הזול ביותר מבין השימושים המותרים. בכך קיבל השופט ערעור מנהלי של קרן מבטחים נגד עיריית דימונה, וביטל תשלום ארנונה של כ-905 אלף שקל שמבטחים נדרשה לשלם.

אזולאי קבע כי ישנו הגיון רב לסווג נכס בסיווג הזול ביותר; זאת לאור המגמה לסווג נכסים לפי השימוש שנעשה בהם בפועל, מאחר שניתן ללמוד מכך על מידת ההנאה המופקת מהנכס ורווחיותו. "נכס ריק וללא שימוש אינו מצמיח פירות למחזיק בו, ומשכך הגיוני לסווגו לפי הסיווג הזול האפשרי", קבע השופט.

באותו מקרה היה מדובר בנכס בגודל 325 מ"ר במרכז מסחרי בדימונה שעמד ריק ללא שימוש מאז אמצע 97'; לפני כן שימש הנכס למשרדי מבטחים בדימונה. מאחר שהנכס עמד ריק, הוא קיבל ב-98' פטור מארנונה לתקופה של ששה חודשים, כמקובל.

ואולם, באפריל 2003 שלחה עיריית דימונה למבטחים שומת ארנונה כללית ורטרואקטיווית בגין הנכס שתוקפה לשבע השנים האחרונות. הנכס הריק סווג לפי תעריף "בנקים וחברות ביטוח", שמגיע ל-326 שקל למ"ר; זאת להבדיל מסיווג "משרדים, שירותים ומסחר" שמגיע ל-52 שקל בלבד למ"ר, והיה התעריף בו חויב הנכס בעבר.

מבטחים טענה, באמצעות עוה"ד עדי מוסקוביץ ואורי דויטש ממשרד פלג-כהן-דויטש, כי אין לסווג את מבטחים כחברת ביטוח אלא כקרן פנסיה ותיקה וגירעונית שפועלת ללא מטרות רווח ומוכרת כמלכ"ר על ידי רשויות המס. הסיווג "חברות ביטוח", נטען, נועד לנישומים שהם "כיסים עמוקים", ומבטחים אינה כזו.

כמו כן נטען כי מאחר שהנכס ריק ועומד בלא שימוש יש לחייבו לפי הסיווג הזול ביותר; זאת, משום שלאחר הפסקת השימוש בנכס הוא חוזר למצבו הייעודי והתכנוני, לפיו נקבע החיוב בארנונה. במקרה כזה, נטען, יש לבחור בסיווג הזול ביותר האפשרי.

השופט קיבל את טענות מבטחים, ודחה את טענות העירייה - באמצעות עוה"ד גדי רוקח ושמואל לנקרי - כי עקב איתנותה הפיננסית של מבטחים ראוי לסווגה באותו סיווג כבנקים.

אזולאי קבע כי נראה לו שמובנו המקובל של המונח "חברת ביטוח" מתייחס לחברה בע"מ במשמעות הרגילה של חברה מסחרית שפועלת לפי שיקולים עסקיים להשאת רווחים. ואולם, לדבריו, אין הדבר כך בעניינה של מבטחים, שהיא מוסד ללא כוונת רווח, הרשומה כחברה בע"מ רק בשל הוראות חוק ספציפיות המחייבות זאת.

עוד לדבריו, ההנמקה להטלת ארנונה בשיעור גבוה על בנקים וחברות ביטוח היתה יכולתם הכלכלית ורמת רווחיהם הגבוהה. לכן, פסק, מבטחים הגירעונית אינה חברת ביטוח לצורך חיוב בארנונה. בנוסף קבע כי האבחנה בין שני הסיווגים אינה מקובלת בתוכנית המתאר.

ואולם, השופט לא הסתפק בזה, והחליט לדון בחיוב ארנונה על נכסים ריקים באופן עקרוני. לכן, במקרה שלא היה כל שימוש בנכס במשך שנים, ואין לו ייעוד תכנוני מוגדר אלא ייעוד כללי, "ניתן וראוי לאמץ את תעריף החיוב לפי הסיווג הכללי, שהוא נמוך יותר".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#