סלע נדל"ן הכפילה את הרווח הנקי במחצית הראשונה - ל-40 מיליון שקל - דו"חות Q1 - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סלע נדל"ן הכפילה את הרווח הנקי במחצית הראשונה - ל-40 מיליון שקל

דו"חות קרן הריט שבניהולו של שמואל סלבין חושפים כי הנכסים החדשים שרכשה החברה מ-2015 איפשרו לה להגדיל את ה-NOI במחצית ב-17%

2תגובות

קרן הריט (REIT) סלע נדל"ן קפיטל רשמה במחצית הראשונה של 2016 עלייה של 17% ב-NOI (ההכנסה התפעולית נטו, כלומר ההכנסות משכר דירה בניכוי הוצאות התפעול של הנכסים) ביחס לתקופה המקבילה - כך עולה מדו"חותיה שפורסמו היום. הגידול הזה, שנבע מרכישת נכסים חדשים ב-2015 וב-2016, היה בין הגורמים שסייעו לחברה להכפיל את הרווח הנקי במחצית ל-40 מיליון שקל.

רכישות הנכסים כוללות עסקה שהושלמה במאי 2016 שבה נרכשו 50% משני בניינים באזור התעשייה הצפוני בלוד תמורת 98 מיליון שקל. הנכסים האלה, ששטחם 21.4 אלף מ"ר, מושכרים, ושיעור התפוסה בהם מגיע ל-97%. שיעור התפוסה הכולל של נכסי סלע נדל"ן הוא נמוך יותר, 93.5%.

הגידול ב-NOI של החברה נובע כמעט לחלוטין מהנכסים החדשים שנוספו לחברה. הגידול ב-NOI מנכסים זהים, כלומר בנכסים שהיו גם קודם ברשותה היה צנוע, הן ברבעון והן במחצית - 2%. גידול זה נבעה מחוזים שחודשו כך ששכר הדירה בהם הועלה.

גם ה-NOI ברבעון השני טיפס, ב-11% - ל-32 מיליון שקל, כתוצאה מכך ובסיוע ירידה בהוצאות המימון הרבעוניות והוצאות ההנהלה והכלליות, גם הרווח הרבעוני של סלע קפיטל זינק, מ-11 מיליון שקל ברבעון השני של 2015 ל-19 מיליון שקל ברבעון השני השנה.

שמואל סלבין
דודו בכר

על סמך הגידול ברווח הרבעוני, סלע קפיטל הודיעה עם פרסום הדו"חות כי תחלק דיווידנד של 13 מיליון שקל. ב-2015 חילקה סלע קפיטל דיווידנדים בסכום של 43 מיליון שקל, והיא צופה שסכום זה יגדל ל-52 מיליון שקל ב-2016. לפי דיווחי החברה, תשואת הדיווידנד בפועל בין 2009 ל-2015 היתה כ-8.5%.

מבחינה מאזנית, רכישת הנכסים גרמה לכך שבסעיף הנכסים השוטפים של סלע חלה התכווצות - מ-282 מיליון שקל ל-42 מיליון שקל. בהתאם, בסעיף הנכסים הקבועים נרשם גידול מ-1.6 מיליארד שקל ל-1.8 מיליארד שקל.

בהיותה קרן ריט, סלע קפיטל מחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב, והיא נסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי של 890 מיליון שקל. מחיר המניה שלה עלה ב-19% מתחילת 2016. כמעט 20% מהמניות מוחזקות בידי בית ההשקעות מיטב - בין השאר באמצעות קופות גמל וקרנות נאמנות - ובית ההשקעות אקסנלס מחזיק בכ-6%.

שמואל סלבין יו"ר סלע נדל"ן אמר על רקע פרסום התוצאות למחצית: "נכון למועד הדו"חות הכספיים, סלע נמצאת במינוף של 48%  כך שיש באפשרותה לרכוש נכסים נוספים באמצעות הנפקת אג"ח (עד למגבלת מינוף של % 60) בהיקף של כ- 300 מיליון שקל נוספים -  ובכך נוכל להגדיל את התשואה למשקיעים באופן משמעותי".

לסלע נדל"ן שתי סדרות אג"ח שנסחרות בבורסה בתל אביב, בתשואות נמוכות מאוד לפדיון. סדרה א', שהמח"מ (משך חיים ממוצע) שלה הוא 3.88 שנים, נסחרת בתשואה לפדיון של 0.97% בשנה. סדרה ב', שהמח"מ שלה הוא 5.61 שנים, נסחרת בתשואה לפדיון של 1.67% בשנה

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם