בנק ישראל: "אין עדות לבועה במחירי הדירות בשנת 2010" - שוק ההון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בנק ישראל: "אין עדות לבועה במחירי הדירות בשנת 2010"

לדברי החוקרים, "אם קיימת בועה - הרי שהיא בשלביה הראשונים ועדיין לא ניתן לזהותה בנתונים"

42תגובות

בשלוש השנים האחרונות חלה עלייה חדה במחירי הדירות בישראל. מדצמבר 2007 ועד אוגוסט 2010 המחירים עלו בשיעור ריאלי של 35% – קצב שנתי ממוצע של כ-12%, הרבה מעבר לקצב עלייתם בטווח הארוך. עובדה זו לא הפריעה לבנק ישראל לקבוע כי  לא קיימת בועת נדל"ן בישראל - על פי  מחקר שנערך לשנים 2010-2008 ופורסם היום.

מגדלי תל אביב, נחלת יצחק ת"א

המחקר שערך בנק ישראל התבסס על החשש שעליית המחירים מנותקת מגורמי היסוד של השוק ומבוססת על ציפיות לרווחי הון ועל כן התפתח תהליך בועתי. מטרת המחקר הייתה לבחון קיומה של בועה במחירי הדירות בתקופה זו. לצורך כך, בחנו כלכלני בנק ישראל את התפתחות המחירים בפרספקטיבה של זמן יחסית לשכר הדירה ולהכנסה, ולאחר מכן השתמשו במשוואת תמחור נכסים סטנדרטית לאמידת "המחיר הפונדמנטלי" הנגזר ממנה בשלוש שיטות שונות.

תוצאות המחקר הראו כי המחירים בסוף התקופה הנבדקת (אוגוסט 2010) אמנם גבוהים במידה מסוימת יחסית לגורמי היסוד בראיה של הטווח הארוך, אך הם אינם חורגים מרמתם באפיזודות קודמות. על פי המדידות השונות שבוצעו במחקר, טווח ההערכות הוא שמחיר הדיור בפועל, נמצא בין 3% מתחת למחיר הפונדמנטלי לכ-10% מעליו. 

בהתאם לזאת, יצא בנק ישראל בהכרזה כי "אין אנו מוצאים עדות לבועה במחירי הדירות עד אוגוסט 2010, אם זו קיימת הרי שהיא בשלביה הראשונים ועדיין לא ניתן לזהותה בנתונים". עם זאת, ממשיך בנק ישראל לציין את עליות הדיור החדות כגורם מרכזי להעלאת הריבית במשק.

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם