גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן, על רכישת קניון הפסגה: "העסקה תגדיל את תשואת הדיווידנד" - שוק ההון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

גדי אליקם, מנכ"ל סלע נדל"ן, על רכישת קניון הפסגה: "העסקה תגדיל את תשואת הדיווידנד"

בהתאם לפרסום הבוקר ב-TheMarker, סלע נדל"ן דיווחה על רכישת קניון הפסגה בירושלים ב-224 מיליון שקל ■ סלע נדל"ן תשלם מקדמה בסכום של כ-145 מיליון שקל ממקורותיה העצמיים, לאחר שביצעה לפני חודש גיוס אג"ח של כ-250 מיליון שקל

2תגובות

"רכישת קניון הפסגה תואמת את האסטרטגיה של סלע נדל"ן, הן מבחינת ההשקעה בנכסים מסחריים מניבים והן מבחינת הפיזור הגאוגרפי. הקניון משרת קרוב ל-100 אלף תושבים באזור ההולך ומתפתח ומהווה מוקד משיכה מרכזי מוביל ומשמעותי לתושבי צפון ירושלים, בנכס פועלים כיום כ-70 בתי עסק חלקם רשתות מובילות", כך אמר היום גדי אליקם, מנכ"ל קרן הריט סלע נדל"ן, בהתייחסו לעסקה לרכישת קניון הפסגה בירושלים.

בהתאם לפרסום הבוקר (א') ב-TheMarker, סלע נדל"ן דיווחה על רכישת קניון הפסגה בירושלים מחברת ב.יאיר ב-224 מיליון שקל. יחד עם הוצאות העסקה ומיסים יגיע שווי העסקה לכ-240 מיליון שקל. סלע נדל"ן שילמה מקדמה בנאמנות בסך של 145 מיליון שקל, והיתרה תועבר בתוך כ-30 יום לאחר שחרור השעבודים על הנכס.

מימין: היו"ר סלבין, מנכ"ל החברה גדי אליקם ומנכ"ל חברת הניהול אלי בן חמו
אייל טואג

אליקם ציין כי "סלע קפיטל ממשיכה במגמת רכישת נכסים שיתרמו להגדלת תשואת הדיווידנד- רכישה זו מביאה אותנו לשווי נכסים של 2.1 מיליארד שקל. לפני כחודש השלמנו גיוס מוצלח אשר שימש אותנו כפי שהצהרנו לרכישת נכסים מניבים אשר ישיאו ערך לבעלי המניות שלנו, הן קניון הפסגה והן הנכס באשדוד מהווים דוגמא מצוינת לכך. מדובר בנכס  איכותי באזור מתפתח שמבטיח תשואה גבוהה על הנכס ועל ההון".

סלע נדל"ן סיימה את המחצית הראשונה של 2016 עם עלייה של 17% בהכנסות התפעוליות מהנדל"ן (NOI) ביחס לתקופה המקבילה, והצליחה להכפיל את הרווח הנקי לכ-40 מיליון שקל. ב-2015 חילקה סלע קפיטל דיווידנדים בסכום של 43 מיליון שקל, והיא צופה שסכום זה יגדל ל-52 מיליון שקל ב-2016. לפי דיווחי החברה, תשואת הדיווידנד בפועל בין 2009 ל-2015 היתה כ-8.5%.

קניון הפסגה נחשב לאחד הקניונים המובילים בירושלים ומשרת את תושבתי פסגת זאב. מדובר על 2 קומות מסחר מעל קומת קרקע בשטח כולל של כ-9020 מ"ר למסחר וכן 3 קומות של אחסנה בהם גם 273 חניות. ההכנסות התפעוליות (NOI) השנתיות החזויות לגבי כל השטח המניב (בתפוסה מלאה) יעמדו על כ-16 מיליון שקלים, המהווים שיעור תשואה של כ-7.15%. נכון להיום הנכס מושכר בתפוסה של 92% לכ-60 שוכרים לתקופות שכירות של עד כמה שנים ביניהן שופרסל, סופרפארם, הום סנטר, דואר ישראל, צומת ספרים, פוקס, אלדו סניפים של בנק הפועלים ובנק יהב.

ישי ששון, אנליסט הנדל"ן בבנק ירושלים ברוקראז' התייחס לעסקה ואמר: "מניתוח שערכנו עולה כי תשואת ה-NOI בעסקה תעמוד על כ-6.8% (בהנחת תפוסה מלאה). התוספת הכלכלית לשווי הקרן של העסקה הינה משמעותית ועומדת על כ-7.7%. בעקבות זאת גדל הפער בין מחיר מהניה לשווי הכלכלי לכדי 13.7%, דבר שמגדיל את העניין בהשקעה בחברה".

קניון הפסגה
טס שפלן

סלע נדל"ן מימנה את תשלום המקדמה ממקורות עצמיים. לפני  חודש השלימה סלע נדל"ן גיוס סדרה חדשה של אג"ח, סדרה ג', צמודה למדד, במח"מ (משך חיים ממוצע) ארוך של  7.9 שנים. החברה גייסה כ-250 מיליון שקל בריבית של 1.96% לאחר שנהנתה מביקושים גבוהים של יותר מ-785 מיליון שקלים. מרבית הסכום גויס ממשקיעים מוסדיים מובילים.

זו העסקה השנייה של סלע נדלן בתקופה האחרונה לאחר שב-21 לאוגוסט רכשה מרכז  לוגיסטי ב-א.ת פארק המאה שבאשדוד, בתמורה ל-67 מיליון שקל. יחד עם הוצאות העסקה ומסים הגיע שווי העסקה לכ-72 מיליון שקל. על פי הדיווח, הנכס מושכר בתפוסה מלאה (100%), סלע נדלן צופה כי תהנה משכר דירה נטו של כ-5.05 מיליון שקלים, ה-NOI השנתי החזוי במועד השלמת העסקה הנו 7.54%.

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם