רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סאמיט רכשה 3 בנייני משרדים בפרנקפורט בכ-112 מיליון שקל - ותקים בצמוד פרויקט מגורים

ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) מכלל קומפלקס המשרדים מסתכמות בכ-8 מיליון שקל - תשואה של כ-7% ■ בנק ירושלים: "סאמיט מוכיחה כי יש לה יכולת מצוינת לאתר עסקאות ריאליות טובות. אנו נותרים בהמלצת 'תשואת יתר' על המניה"

תגובות

זוהר לוי, בעל השליטה בחברת החזקות הנדל"ן סאמיט סאמיט נתונים גרפים עבור סאמיט שער שינוי לאתר Finance  , ממשיך להתרחב בגרמניה. לאחר שרכשה בין ינואר 2015 לינואר 2016 נכסים בישראל ובגרמניה בסכום כולל של כ-700 מיליון שקל, דיווחה סאמיט הבוקר (ב') כי החברה הבת סאמיט גרמניה (50%), הנסחרת בלונדון, רכשה קומפלקס משרדים בעיר פרנקפורט בתמורה לכ-112 מיליון שקל (כ-25.5 מיליון יורו).

הקומפלקס, שכולל שלושה בנייני משרדים בפרבר של העיר, משתרע על פני שטח של כ-19 אלף מ"ר. הקומפלקס מושכר במלואו לחברה ציבורית גרמנית מענף הבנייה. מטה החברה תופס 60% משטח הנכס, והשאר מושכר בשכירות משנה, כאשר חוזה השכירות הממוצע עומד על כ-11.4 שנים. ההכנסות התפעוליות נטו (NOI) מכלל הקומפלקס מסתכמים בכ-8 מיליון שקל (כ-1.8 מיליון יורו), המשקפים תשואת NOI של כ-7% על עלות הרכישה.

זוהר לוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן סאמיט

עוד דיווחה סאמיט כי לאור בדיקות מקדמיות שביצעה, ניתן יהיה, להערכתה, לבנות פרויקט מגורים לצד הבניינים הקיימים. כמו כן, העריכה החברה כי ניתן יהיה להסב בעתיד שטחי משרדים מהנכס לטובת שימוש במגורים. בכוונת סאמיט לממן את הרכישה בשלב ראשון מההון העצמי ובהמשך באמצעות מימון בנקאי. סגירת העסקה צפויה להתקיים בשבועות הקרובים.

"הרכישה עולה בקנה אחד עם האסטרטגיה שלנו, ומתאפיינת בשילוב של מיקום אטרקטיבי, תשואה טובה, הכנסה יציבה לטווח ארוך ופוטנציאל עצום לפיתוח והשבחה. אנו ממשיכים לחזק את הפורטפוליו, להגדיל את תזרים המזומנים ולייצר פוטנציאל השבחה עתידי", מסר לוי.

סאמיט, שמתמקדת בשוק הנדל"ן המסחרי, מחזיקה בצורה ישירה ועקיפה ב-120 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל, בשווי כולל של 3.6 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה במהלך שלוש השנים האחרונות בשיעור של כ-240%, בהשוואה לעלייה של 15% במדד נדל"ן 15 נדל”ן 15 נתונים גרפים עבור נדל”ן 15 שער שינוי לאתר Finance   ולעלייה של כ-10% במדד ת"א 100 ת”א 100 נתונים גרפים עבור ת”א 100 שער שינוי לאתר Finance  . העלייה החדה נבעה בעיקר מהגאות בשוק הנדל"ן הגרמני - מגזר הפעילות המרכזי של החברה.

ישי ששון, אנליסט הנדל"ן במחלקת המחקר של בנק ירושלים ברוקראז', התייחס לעזקה בפרנקפורט ואמר: "מתחשיב שערכנו, עולה כי העסקה משקפת תשואה נאה העומדת על  כ-17% ביחס להון המושקע, וזאת בהנחת מינוף בשיעור של שני שלישים ובעלות מימון של 2%. תרומת העסקה נאמדת בכ-1.5% ביחס לשווי השוק הנוכחי. החברה מציינת כי קיימת בעסקה אפשרות לאפסייד עתידי העשוי לבוא לידי ביטוי בבניית פרוייקט מגורים לצד בנייני המשרדים שנרכשו. בנוסף, להערכת החברה קיימת אפשרות להסבת שטחי המשרדים לשטחי מגורים בעתיד.

"מדובר בעוד עסקה נאה בשרשרת עסקאות שהחברה ביצעה בשנה וחצי האחרונות, בהן היא נסמכת על יתרות המזומן הזמינות לרשותה המאפשרות לסגור עסקה במהירות רבה, כאשר המינוף נלקח בשלב מאוחר יותר. רצף העסקאות שביצעה סאמיט בשנה האחרונה מורה על כך שבנוסף לעסקאות פיננסיות שבוצעו ותרמו תרומה נאה לשווי, מוכיחה החברה כי יש לה יכולת מצוינת לאתר עסקאות ריאליות טובות. אנו נותרים בהמלצת 'תשואת יתר' על המניה", הוסיף.

בחודש שעבר רכשה סאמיט גרמניה שני מבני משרדים בערים במינכן ובדואיסבורג שבגרמניה תמורת כ-64 מיליון שקל (כ-15 מיליון יורו). קודם לכן דיווחה על השלמת עסקה לרכישת מתחם בנייני משרדים בשטוטגרט, בעלות כוללת של כ-55 מיליון יורו. העסקות הצטרפו לעסקה משמעותית שנחתמה ביולי 2015, במסגרתה רכשה סאמיט גרמניה הלוואות לפורטפוליו של 6 נכסים מניבים בגרמניה בכ-40 מיליון יורו; וכן לעסקה קטנה בהיקף של 5 מיליון יורו בשטוטגארט.

מימון מסע הריכושת המאסיבי נעשה בין היתר, באמצעות שתי הנפקות מניות של סאמיט גרמניה בלונדון שבוצעו בשנתיים האחרונות, בסכום כולל של כ-720 מיליון שקל. בנוסף, סאמיטה הנפיקה אג"ח בישראל סאמיט אגח ד נתונים גרפים עבור סאמיט אגח ד שער שינוי לאתר Finance  , שיתרתן מסתכמת בכ-357 מיליון שקל. האג"ח נסחרות בתשואות לפדיון נמוכות של 1.8%-4.2%.

את תשעת החודשים הראשונים של 2015, סיימה סאמיט ברווח של כ-131 מיליון שקל (מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח של 152 מיליון שקל. הקיטון ברווח נרשם, בעיקר, על רקע החולשה של היורו – מטבע הפעילות העיקרי של החברה, שמדווחת בשקלים; הרווח בתקופה העלה את ההון העצמי המיוחס לבעלים לכ-1.1 מיליארד שקל, בהשוואה לשווי שוק של 1.2 מיליארד שקל בבורסה.

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם