רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אלכס שניידר השקיע - ומישורים תרכוש 60% ממבנה מסחרי בווירג'ינה ב-42 מיליון שקל

ההשקעה נעשית ימים אחדים לאחר שאיש העסקים היהודי-קנדי, שהחזיק בעבר במכבי ת"א, השקיע במישורים כ-39 מיליון שקל תמורת 21.4% ממניות החברה ■ הנכס הנרכש הינו בתפוסה של 70% ומניב הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של כמיליון דולר בשנה

תגובות

ימים אחדים לאחר שאיש העסקים היהודי-קנדי אלכס שניידר השקיע במישורים מישורים נתונים גרפים עבור מישורים שער שינוי לאתר Finance   כ-39 מיליון שקל, חברת הנדל"ן, שבשליטת גיל בלוטרייך (52.4%), מבצעת עסקה משמעותית בארה"ב. החברה - הפועלת בישראל, ארה"ב וקנדה – דיווחה היום (ב') כי החברה הבת, מישורים USA ושותפתה האמריקאית, רכשו 60% מהזכויות ממבנה בעיר ניו-פורט שבמדינת וירג'ינה, בתמורה לכ-10.7 מיליון דולר (42 מיליון שקל).

הנכס הנרכש הוא מבנה מסחרי בשטח של כ-31,680 מ"ר, הבנוי על קרקע בשטח של כ-117,360-מ"ר. תפוסה הנוכחית בנכס הינה 70%, והוא מניב הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של כמיליון דולר בשנה. בהתאם במועד הדיווח, שילמו מישורים USA והשותפה כ-600 אלף דולר, כשהיתרה תשולם במועד השלמת העסקה. התשלום ייעשה בהתאם לחלקן היחסי של שתי החברות בנכס.

אלכס שניידר
שרון בוקוב

מישורים, שהוקמה ב-1990, נסחרת בבורסת תל אביב מאז 2007. נכון לסוף הרבעון השלישי של 2015, החברה מחזיקה בישראל בנכסים מניבים בשווי כולל של כ-291 מיליון שקל, המייצרים הכנסות תפעוליות נטו (NOI) של 17.5 מיליון שקל בשנה. בנוסף, החברה מחזיקה בנכסים בארה"ב בשווי של כ-163 מיליון שקל, המייצרים NOI של 9.5 מיליון שקל בשנה; ובנכסים מניבים – בעיקר אתרי נופש בקנדה - בשווי של 497 מיליון שקל, המייצרים NOI של 85 מיליון שקל בשנה (באמצעות החברה הבת סקייליין).

מניית מישורים צנחה במהלך השנתיים האחרונות בכ-60%, ושווי החברה ירד לכ-106 מיליון שקל - כמחצית מההון העצמי. הצניחה במניה נבעה בעיקר מהתרסקותו של הדולר הקנדי, שקרס בכ-33% בתוך כשלוש שנים וחצי, בעקבות הצניחה במחירי הנפט והסחורות בעולם. פיחות המטבע הביא למחיקה מצטברת של כ-100 מיליון שקל בהונה העצמי של מישורים – ופגע בתוצאותיה.

מי שניצל את ההשפעה השלילית של המטבעות על מצבה הפיננסי של מישורים הוא שניידר, שהחליט בשבוע שעבר להשקיע כ-39 מיליון שקל בחברה, תמורת כ-21.4% מהמניות. ההשקעה תיעשה לפי מחיר של 6 שקל למניה, המגלם שווי של כ-143 מיליון שקל למישורים ("לפני הכסף"), כ-35% מעל שוויה בתחילת יום המסחר.

בנוסף להשקעה המידית, שניידר קיבל אופציות להשקעה נוספת של כ-13 מיליון שקל במישורים, לפי מחיר מניה של 9 שקל (שווי חברה של כ-295 מיליון שקל "לפני הכסף"). עם מימוש האופציות – שתקפות לשנתיים - שיעור אחזקתו של שניידר יעלה לכ-24.8%. בסך הכול שניידר עשוי להשקיע במישורים כ-52.4 מיליון שקל. ההשקעה, שנעשית בפרמיה על השוק, הביאה לעלייה של כ-15% במניית החברה בבורסה.

שניידר, המתגורר בטורונטו, קנדה, הוא איש עסקים מוכר בישראל. בעבר החזיק שניידר בקבוצת הכדורגל מכבי ת"א, אך החליט למכור את הקבוצה ב-2009. לצד המעורבות בעולם הספורט הישראלי, לשניידר אחזקות בנדל"ן מסחרי בארה"ב, ואף ביצע עם מישורים השקעה משותפת שמומשה ברווח בקנדה (מלון "קינג אדוארד"). בין היתר, שניידר הוא בעל זכויות במלון ומגדל-הדירות "טראמפ" בטורונטו, שאותו בנה בשיתוף עם איל-הנדל"ן האמריקאי דונלד טראמפ; והוא אף נכלל בעבר ברשימות המיליארדרים של מגזין "פורבס" האמריקאי.

תמורת ההשקעה אמורה לשמש את מישורים לפיתוח פעילות המרכזים המסחריים בארה"ב, המרוכזת בחברה הבת מישורים USA. כיום, מחזיקה מישורים ב-9 נכסים בארה"ב, בהם מרכזים מסחריים "גמישים", המשמשים להשכרה לחנויות ולמסחר, וכן לתחום השירותים. בנוסף, ההשקעה תאפשר למישורים לחזק את בסיס ההון, ולהקטין את יחסי המינוף מרמה של כ-65% (חוב ל-CAP, כלומר ביחס להון העצמי בתוספת החוב), לרמה של כ-60%. איגרות החוב של מישורים מדורגות ברמה של BBB פלוס ממעלות, והן נסחרות בשוק בתשואות לפדיון של 1.9%-5%.

100 המשפיעים
הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם