יו"ר סלע קפיטל: "הצעת לפיד למע"מ 0% תגרום נזק ותוביל לעליית מחירים" - שוק ההון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

יו"ר סלע קפיטל: "הצעת לפיד למע"מ 0% תגרום נזק ותוביל לעליית מחירים"

שמואל סלבין, יו"ר קרן הנדל"ן סלע קפיטל ולשעבר מנכ"ל משרד האוצר: "אם כולם מתנגדים, סימן שהתוכנית פשוט לא טובה" ■ סלע קפיטל פרסמה את תוצאותיה: הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-6.7 מיליון שקל - זינוק של יותר מפי חמישה מהרבעון המקביל

9תגובות

"תכניתו של שר האוצר יאיר לפיד למע"מ 0% תגרום נזק ותוביל לעליית מחירים. מותר לשר להחליט על תכנית או על מדיניות ולא להקשיב לפקידים - אך אם כולם מתנגדים, סימן שהתוכנית פשוט לא טובה. מוטב היה אם שר האוצר לא היה הולך ראש בקיר במקום להיות כה יהיר ובטוח בעצמו", כך אמר היום (ב') שמואל סלבין, לשעבר מנכ"ל משרד האוצר ויו"ר קרן הנדל"ן (REIT) סלע קפיטל.

דבריו של סלבין נאמרו עם פרסום תוצאותיה של סלע קפיטל. הקרן הצליחה להכפיל במחצית הראשונה של השנה את הרווח הנקי לכ-19.5 מיליון שקל. סלבין המשיך לבקר את תכנית לפיד: "ההטבה בדירות חדשות פונה לחלק קטן, ובדרך כלל מי שקונה דירה חדשה, זו גם האוכלוסייה המבוססת, שכן דירות מקבלן תמיד יותר יקרות מדירות יד שנייה - מספיק להסתכל על לוח המכירות כדי לדעת זאת.

"התוכנית גם חסרת הגיון כלכלי. כבר עכשיו ראינו שפרסום התוכנית הוביל לעצירת עסקות. ברגע שמפסיקים לקנות, הקבלנים, בעיקר הקטנים, מפסיקים לבנות. יש פה תגובת שרשרת שאחרי תקופה קצרה תגרום לכך שהמחירים יזנקו. הרי ברגע שגדל הביקוש ועדיין אין מספיק היצע, מופר שיווי המשקל והמחירים מזנקים. העובדה שהממשלה והכנסת גררו את ההחלטה הזאת בלי קץ גרמה גם היא לקיפאון העמוק והמיותר בשוק הנדל"ן. כל זה מבלי שדיברנו בכלל שעלות ההצעה של לפיד מוערכת ב-3 מיליארד שקל שיצטרכו לבוא ממקורות אחרים, בעיקר מבריאות, רווחה וחינוך - אז מה עשתה הממשלה בכך?".

סלע קפיטל, המשקיעה במקרקעין ובנדל"ן מניב, מסכמת רבעון שני מוצלח, עם רווח של 6.7 מיליון שקל – זינוק של 480% ביחס לרבעון המקביל. הגידול ברווח נובע בעיקר מעלייה של 20% שנרשמה בהכנסות מנכסים (23.4 מיליון שקל לעומת כ-19.4 מיליון שקל ברבעון השני אשתקד). העלייה נבעה מגידול בדמי השכירות ששולמו לקרן, לצד המשך ההתרחבות ורכישת נכסים נוספים. הכנסות החברה בחציון הסתכמו בכ-46 מיליון שקל, עלייה של כ-21%.

שמואל סלבין
דודו בכר

שווי נכסיה של סלע קפיטל, קרן הריט השנייה שפועלת בישראל, מסתכם בכ-1.08 מיליארד שקל, עם שיעור תפוסה ממוצע של כ-93%. מדד מרכזי להערכת הביצועים של הקרן הוא ה-FFO הריאלי (התזרים הנקי מפעילות הנדל"ן, בנטרול הפרשי מדד), שצמח ברבעון השני לכ-11.5 מיליון שקל (כ-12.6 אגורות למניה), בהשוואה לכ-8 מיליון שקל (כ-11.7 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד – עלייה של כ-43%.

הקרן צופה שה-NOI (ההכנסות התפעוליות נטו מדמי שכירות) יסתכמו ב-2014 בכ-82 מיליון שקל. סכום זה מגלם תשואה של כ-7.38% על שווי הנכסים. לשם השוואה, שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של קרן ריט 1 מסתכם בכ-7.98%. בעקבות התוצאות סלע קפיטל תחלק דיווידנד של כ-8.75 מיליון שקל, בהתאם להחלטת הדירקטוריון לחלוקה מינימאלית של כ-35 מיליון שקל בשנת 2014.

במהלך הרבעון ביצעה סלע קפיטל הנפקה של אג"ח מסדרה ב', ובה גייסה כ-190 מיליון שקל. במהלך ההנפקה זכתה הקרן לביקושים גבוהים של יותר מ-300 מיליון שקל. לדברי סלבין, "ההצלחה בגיוס היא מעידה הן על חוסנה של החברה והן על חוסנו של שוק ההון. בעזרת הכסף אנו מתכננים להגדיל פורטפוליו הנכסים. החברה בוחנת כל העת נכסי נדל"ן אשר יעניקו ערך מרבי למשקיעה".

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם