סלע קפיטל נערכת להגדלת הפורטפוליו: גייסה 126 מיליון שקל במניות - שוק ההון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סלע קפיטל נערכת להגדלת הפורטפוליו: גייסה 126 מיליון שקל במניות

הקרן מחזיקה כיום בנכסים בשווי של מיליארד שקל ■ היו"ר שמואל סלבין: "בכל שנה אנו מבצעים הנפקת הון שמאפשרת, בתוספת גיוס חוב, לרכוש נכסים חדשים" ■ הקרן צופה הרווח הנקי מנדל"ן ב-2014 יזנק ב-30% ל-44 מיליון שקל

תגובות

קרן הריט סלע קפיטל, המשקיעה במקרקעין ובנדל"ן מניב, נערכת להגדלת הפורטפוליו. הקרן השלימה אמש (ג') גיוס של 126 מיליון שקל באמצעות הנפקת מניות. החברה זכתה לביקושי יתר, ועל כן החליטה להגדיל את סכום הגיוס לעומת התכנון המקורי לגיוס של 80-100 מיליון שקל בלבד. ההנפקה בוצעה לפי שווי של 400 מיליון שקל - הגבוה בכ-1%מהשווי בבורסה.

קרן ריט (REIT) היא קרן ההשקעות המאפשרת למשקיעים להיחשף לנדל"ן מניב ללא השקעה ישירה תוך פיזור מרבי. הקרן, שכפופה לכללים נוקשים הקבועים בחוק, מחלקת את מרבית התזרים שלה כדיווידנד באופן קבוע, ללא תשלום מס חברות, ותוך מתן יתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב.

סלע קפיטל הוקמה בשנת 2007 והונפקה לציבור במארס 2008. הקרן מחזיקה 17 נכסים מניבים בישראל, בשווי של מיליארד שקל. מניית החברה נכללת במדד יתר 50, ואג"ח החברה מדורגות ע"י מדרוג בדירוג A2. בעלי מניותיה של הם ברובם המכריע הציבור הרחב, וכן גופים מוסדיים כגון קופות הגמל של מיטב, אקסלנס והפניקס.

הקרן מנוהלת על ידי שמואל סלבין (המכהן כיו"ר), אלי בן חמו (מנכ"ל חברת הניהול) וגדי אליקם (מנכ"ל הקרן גייסה). הקרן הנפיקה את מניותיה במחיר של 5.84 שקל למניה. הבוקר נסחרת המניה בבורסה במחיר של 5.78 שקלים. את ההנפקה הוביל קונסורציום של חתמים, שכלל את אקסלנס חיתום, דש-איפקס הנפקות, פועלים אי.בי.אי. ולאומי פרטנרס.

סלבין הסביר כי התמורה מההנפקה נועדה להמשך השקעותיה של הקרן, וכן לצורך הקטנת עלויות המימון הנגזרות מגיוס אג"ח. "בכל שנה מבצעת סלע קפיטל הנפקה הון אשר מאפשרת לה בתוספת גיוס חוב לרכוש נכסים חדשים שישיאו ערך למשקיעים. לאחרונה ביצעה החברה מספר עסקות שהביאו להיקף נכסים של יותר ממיליארד שקל", הסביר.

במהלך 12 החודשים האחרונים עלתה מניית סלע קפיטל ב-10%. נכון לסוף הרבעון השלישי, הקרן מחזקה ב-14 נכסים מניבים, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר ותעשיה, ששוויים הסתכם בכ-933 מליון שקל. הנכסים מושכרים לכ-270 שוכרים, בשטח של 104 אלף מ"ר.שיעור התפוסה הממוצע הוא כ-90%. תשואת ה-NOI(רווח תפעולי נקי מנדל"ן) צפויה לעמוד ב-2013 על 7.7% - תשואה נאה, המשקפת את שיעור הריבית הנמוך במשק.

הקרן צופה כי ה-FFOב-2013 יעמוד על 33.5 מיליון שקל. ה-FFOהוא מדד מקובל לחברות נדל"ן, המבטא רווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, בתוספת פחת והפחתות ובנטרול מסים נדחים והוצאות שאינן תזרימיות. מדובר על עלייה של 23% ביחס לשנת 2012. הקרן מעריכה כי ב-FFOבמהלך 2014 יעמוד על 42.5-44.5 מיליון שקל – עלייה של כ-30% ביחס ל-2013.

עמוד 51 שמואל סלבין, גדי אליקם ואלי בן חמו
אייל טואג
הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם