לזוג צעיר לוקח בממוצע לרכוש דירה 156 חודשים - גבוה ב-74% ממספר המשכורות שבו עשו זאת ב-2004. דווקא כאשר מחירי הדירות הגיעו לרמות השיא, נכנסו לשוק הדיור זוגות צעירים בעלי שכר נמוך יותר, כאשר הדבר בולט במיוחד בקרב רוכשי דירות חדשות.

התחושה ששוק ההון הוא בעיקר מנגנון שפועל להעשיר את הפעילים בו שולחת את המשקיעים המחפשים ביטחון ישירות לשוק הנדל"ן. עבור משקיעים כאלה, קנייה של דירה נוספת לצורכי השקעה משמעה "לשים את הכסף בבלטות" באופן מעשי - ולא ממש מעניין אותם אם התשואה היא 2% או 4% כל עוד היא חיובית ולא נופלת ממה שמציעים פיקדון בנקאי או קרן נאמנות המשקיעה באיגרות חוב ממשלתיות.

הגידול בביקוש למשכנתאות מגיע על רקע הורדת הריבית על ידי בנק ישראל וחזרת הקונים לשוק. בסוף יוני הודיע בנק ישראל על הורדת הריבית במשק בחודש יולי ב-0.25% לרמה של 2.25%. נתונים שהתפרסמו בנוגע למספר עסקות המכירה העידו על גידול משמעותי במספר הרכישות ועל חזרתן של עליות המחירים החדות הזכורות מ-2010-2009 ובמחצית הראשונה של 2011.

סטנלי פישר התבטא לגבי על שוק הנדל"ן בימים האחרונים ולגבי הצעדים להגבלת המשכנתאות שננקטו עד היום, שלא מצליחים לעצור את עליית המחירים בענף. "אם המחירים ימשיכו לעלות אז נצטרך לנקוט בצעדים מסוימים, אני עוד לא יודע אלו אבל כן", אמר פישר. מי שמצפה לירידת מחירים דרסטית, צפוי להתאכזב מדבריו של הנגיד: "זה נכון שהמחירים גבוהים, אבל זה מה שנדרש כדי שהקבלנים יבנו. אם רוצים מחירים נמוכים, אז או שהכסף יבוא מהממשלה ואז הציבור בעצם יממן את זה או דרך הסקטור הפרטי".

עד כמה קשה לזוגות הצעירים לקנות דירה כולם מרגישים, אך בעוד גם השכר נשחק, המצב של הזוגות הצעירים הופך קשה יותר. המחיר החציוני של דירות מקבלן זינק ב-49% מאז 2004 ועד סוף הרבעון השלישי של 2011 ל-1.02 מיליון שקל. השכר החציוני של הזוגות הצעירים נשחק במקביל ב-15% ל-6,500 שקל.

ההתחממות המחודשת של שוק הנדל"ן תחייב פעולות של ריסון מצד הממשלה או בנק ישראל. הוועדה המוניטרית של בנק ישראל דנה בנושא והביעה דאגה מהתחדשות עליות המחירים בשוק. בוועדה הסכימו כי ירידת התשואות בשוק ההון דוחפת משקיעים רבים אל שוק הנדל"ן - מה שמתבטא בעלייה בשיעור המשקיעים בקרב רוכשי הדירות.

ארנון פרידמן, מנכ"ל חברת אשדר, אמר כי "החל מתחילת 2012 ניכר גם צמצום בהתחלות הבנייה, ולאחר שהאי-ודאות לגבי מחירי הדירות התבהרה ומחירי השכירות המשיכו לעלות חזרו הקונים למשרדי המכירות. הראשונים 'ירדו מהגדר' כבר בסוף 2011 ונהנו מירידת מחירים קלה, שהתבטאה במבצעי מכירות בפרויקטים שבהם הצטברו ליזמים מלאים גדולים יחסית, ומאז תחילת 2012 נבלמה ירידת המחירים והחלה שוב עלייה מתונה".

מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב קפצו ב-6% לעומת רבעון קודם, למחיר ממוצע של 2.44 מיליון שקל, אך הם עדיין נמוכים ב-10% יחסית לרבעון השני של 2011.

מקומות נוספים שבלטו בעליות מחירים ברבעון השני היו מודיעין, שבה עלו מחירי הדירות ב-5% לעומת הרבעון הראשון למחיר ממוצע של 1.44 מיליון שקל; אילת, שבה עלו המחירים בכ-5% למחיר ממוצע של 902 אלף שקל; וחיפה, שבה עלו מחירי הדירות ב-4% ברבעון השני למחיר ממוצע של 1.18 מיליון שקל. לעומתן, בהרצליה נרשמה ירידה של 3% במחירי הדירות 4 חדרים ברבעון השני לעומת רבעון קודם, למחיר ממוצע של 1.72 מיליון שקל.

חשבתם שלכם קשה בשוק הנדל"ן? גם בעלי בתי היוקרה מתמודדים עם קשיים