סלע קפיטל מתחמשת במזומנים: קיבלה הלוואה של 77 מיליון שקל מפסגות - שוק ההון - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

סלע קפיטל מתחמשת במזומנים: קיבלה הלוואה של 77 מיליון שקל מפסגות

מדובר בהסכם ראשון שבו מקבלת הקרן מימון מגוף פיננסי מוסדי ולא מבנק ■ ההלוואה נושאת ריבית שנתית של 4.5% במח"מ של 7.5 שנים

תגובות

קרן הריט (REIT) סלע קפיטל מתחמשת במזומנים: הקרן הודיעה היום (א') כי קיבלה הלוואה מגוף פיננסי בהיקף של 77 מיליון שקל לצורך הרחבת פורטפוליו העסקים שלה. הגוף הפיננסי, שסלע קפיטל אינה נוקבת בשמו, הוא בית ההשקעות פסגות. מדובר בהסכם ראשון שבו תקבל החברה מימון מגוף מוסדי ולא מבנק. דבר ההסכם עם פסגות פורסם לראשונה לפני כשלושה חודשים.

קרן ריט (Real Estate Investment Trust) היא מכשיר השקעות המאפשר למשקיעים שונים להשתתף באופן לא ישיר בהשקעה בנכסים מניבים. ההשקעה נעשית באמצעות חשיפה לנכסים המוחזקים על ידי הקרן, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכס מניב מסוים.

עמוד 51 שמואל סלבין, גדי אליקם ואלי בן חמו
אייל טואג

סלע קפיטל מחזיקה בתיק נכסים בהיקף של 142 אלף מ"ר, המשוערך ב-700 מיליון שקל. בין הנכסים: בנייני חברת yes בכפר סבא; המרכז הישראלי לריהוט בראשון לציון; בית דלק בנתניה; מרכזים מסחריים בראש העין ומרכז תיא ברעננה.

ההלוואה שקיבלה סלע קפיטל נושאת ריבית שנתית של 4.5% או ריבית של אג"ח ממשלתית במח"מ (זמן ממוצע של החזר החוב) דומה בתוספת 2.5% לשנה (הגבוה מביניהם). הקרן על ההלוואה תיפרע בתשלומים חצי שנתיים בשיעור של 1.75% במשך כ-9 שנים, ואילו יתרת ההלוואה תיפרע בתשלום אחד ב-2020. תשלום זה מהווה 72% מסך ההלוואה. תנאים אלה מעמידים להלוואה מח"מ של 7.5 שנים.

לקרן ריט יש בקופה כ-20 מיליון שקל. בתוספת סכום ההלוואה תוכל סלע קפיטל לרכוש כעת נכסים עד שווי של 250 מיליון שקל. לפי חוק פקודות מס הכנסה, המסדיר את פעילות קרנות הריט, שיעור המינוף לרכישת נכס חדש אינו יכול להיות גבוה מ-60% משוויו ההוגן של הנכס.

כנגד ההלוואה תשעבד סלע קפיטל את בית בזק בירושלים. מדובר בבניין בן שמונה קומות ברחוב הצבי ברוממה, שרכשה הקרן במארס תמורת 115 מיליון שקל. הבניין משתרע על שטח בנוי של 12.5 אלף מ"ר וכולל חניה תת-קרקעית של שש קומות. עסקת הרכישה של בית בזק היתה במתכונת Sale and Lease Back, שבמסגרתה הקרן מחכירה לבזק את הבניין בחזרה למשך 10 שנים, תמורת דמי שכירות של 10.65 מיליון שקל בשנה.

במסגרת מתן ההלוואה נקבעו מספר התניות פיננסיות, שבהפרתן יוכל פסגות לתבוע פירעון מייד של ההלוואה. ההתניות הללו כוללות, בין השאר, כי סך ההתחייבויות בגין הנכס המשועבד לא יעלו על 62% משוויו ההוגן; ששיעור ההון העצמי של החברה לא יפחת מ-200 מליון שקל (נכון לרבעון השלישי של 2011 ההון העצמי עמד על 360 מליון שקל); וכן, שדמי השכירות בגין הנכס המשועבד לא יפחתו מסך שנתי של 5 מליון שקל.

הירשמו עכשיו: עדכונים שוטפים משוק ההון בישראל ישירות למייל
נא להזין כתובת מייל חוקית
ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם