בנק ישראל פרסם היום את סקר החברות. בסקר השתתפו 24 חברות מתחום הבנייה אשר הביעו את הערכותיהם לגבי מצב ענף הבנייה ברבעון הרביעי של 2011 וסיפרו מה לדעתם יקרה ברבעון הראשון של 2012.
מסקר החברות עולה כי 36% מהחברות דיווחו על ירידה מתונה בפעילות הבנייה כבר ברבעון הרביעי של 2011, 25% צופים ירידה מתונה ברבעון הראשון של 2012. עוד עולה מהסקר כי 34% מהחברות מעריכות כי חלה עלייה מתונה במשך הבנייה של מבנים. דיווחי החברות מהווים איתות ברור לשוק לפיהם הקבלנים מתכוונים להוריד הילוך בקצב הבנייה על רקע הירידה החדה בהיקפי המכירות ומספר השיא של הדירות החדשות שנותרו למכירה.
השאלה היא האם הירידה מתייחסת לדירות שכבר נמכרו. משיטוט רנדומלי בין דפי מוספי הנדל"ן ניתן ללמוד מה עובר על הקבלנים יותר מאשר מהצהרותיהם בסקר. מלבד המחירים, מציעים כיום הקבלנים במודעות הפרסום הטבת מימון אטרקטיבית: שלם עכשיו רק חלק קטן מהסכום ואת היתרה כולה במועד קבלת הנכס.
שיכון ובינוי מציעה לרוכשים לשלם מקדמה של 20% ואת שאר הסכום בסמוך לכניסה לדירה וחברת מ.אביב מציעה תנאי מימון זהים. חברת י.ד.ברזאני הגדילה לעשות ויצאה בהצעה לתשלום 15% מהסכום בחתימת החוזה והיתרה במועד האיכלוס ללא ריבית והצמדה.
מדובר בהטבה משמעותית לרוכשים אך יש בעסקות מסוג זה חסרונות. ראשית, העסקות מאפשרות לקבלנים לקבוע את מחיר העסקה ברמות המחירים הנוכחיות. אמנם את רוב הסכום הרוכשים לא צריכים להעביר באופן מיידי אבל אם ירידות המחירים שאפיינו את השוק בחודשים האחרונים יימשכו הרוכשים לא ייהנו מהן.
שנית, בשוק בו המחירים יורדים ומתפתח מחנק אשראי ממוקד עבור קבלנים - קיימת חוסר ודאות בנוגע לקצב התקדמות הבניה. הקבלנים עצמם מדווחים בסקר החברות על עלייה מתונה במשך הבנייה.
גם מבלי להביא בחשבון תרחישים קיצוניים בו קבלנים נקלעים למצוקות נזילות ופושטים רגל, בשוק בו היצע הדירות למכירה גדול וקשה למכור - לקבלנים אין אינטרס אמיתי לעבוד בקצב מלא. בסיוע בנק ישראל והבנקים המלווים סביר להניח כי הם יתאימו את קצב הבנייה למגמות בשוק.
-
תיק אישי
-
קפה
-
פייסבוק
-
תגובות
-
רשימת קריאה
