2 מיליון שבויים - מגזין TheMarker - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
שכירות

2 מיליון שבויים

במשרד האוצר הגדירו את המצב כ"כשל שוק" - שוכרים רבים נמצאים בעמדה שבה קל לאלץ אותם לשלם יותר ממחיר השוק, ללא קשר לשינויים באיכות המוצר

3תגובות

יעל ואדם, זוג צעיר שגר במרכז הארץ, רשמו את בנם לגן עירוני ליד הבית לקראת שנת הלימודים הבאה. הבעיה היא שליעל ולאדם אין מושג האם הם יוכלו להמשיך לגור בביתם כששנת הלימודים תיפתח, בספטמבר 2017. חוזה השכירות שעליו הם חתומים מסתיים ביולי.

את הדירה הם שכרו אחרי חיפושים ממושכים. הם ניסו לשכנע את בעל הדירה לחתום על חוזה לכמה שנים, אבל הוא סירב. בלית ברירה הם הסכימו לתנאים שהציב, בתקווה שבעוד שנה הוא יסכים להאריך את החוזה ולא להעלות את המחיר. אם יתעקש לעלות את המחיר ב־10%, הם ייאלצו לנדוד שוב.

המציאות הזו מוכרת לעשרות אלפי זוגות צעירים שגרים בשכירות. במציאות שבה שוק השכירות הוא שוק של בעלי הדירות, שבו ההיצע קטן משמעותית מהביקוש, שוכרים כמו אדם ויעל חיים באי ודאות, תלויים בחסדיהם ולעתים בגחמותיהם של בעלי הדירות.

במשרד האוצר הגדירו את המצב כ"כשל שוק" – שוכרים רבים נמצאים בעמדה שבה קל לאלץ אותם לשלם יותר ממחיר השוק, ללא קשר לשינויים באיכות המוצר. לשוכרים יש תמריץ חזק להישאר בדירה כדי להימנע מעלויות המעבר – זמן החיפוש, עלויות ההובלה וההצטיידות, והקשיים שבמעבר בין מסגרות – ולכן הם מוכנים לשלם מחיר גבוה יותר ממחיר השוק.

מחירי השכירות הגבוהים הם ליבת הבעיה, אבל אינם חזות הכל. היעדר יציבות והגדרת כללי משחק בין שוכרים ומשכירים הם בעיה משמעותית שעמה נאלצים להתמודד כ־2 מיליון שוכרי הדירות בישראל, שהם כרבע מתושבי המדינה. בשוק השכירות הפרוץ, שוכרים מתקשים לדרוש מבעלי הדירות לבצע תיקונים בדירה. לא במקרה שוק השכירות הישראלי נמצא בתחתית הדירוג של מדינות ה־OECD.

מצוקת השוכרים אינה גזירת גורל, אלא מעשה ידי אדם, ולכן אפשר להקל עליה באמצעות מדיניות ממשלתית. אבל השיח הציבורי והצעדים שמנסה הממשלה לקדם עוסקים רובם ככולם בבנייה חדשה, ובהגדלת ההיצע הכללי כדי להוריד מחירים. אין ויכוח על החשיבות של הגדלת ההיצע, אך גם אם התרחיש האופטימי יתממש – זה לא יקרה בטווח הקצר והבינוני.

אין יותר מדי סיבות לאופטימיות. בכל תרחיש אפשרי הביקוש במרכז הארץ, שם מצוקת השכירות בשיאה, ימשיך להיות גבוה משמעותית מההיצע שכן עתודות הקרקע לבנייה מצומצמות. כל עוד אין מערכת תחבורה ציבורית יעילה שתאפשר לגור מחוץ לגוש דן ולהגיע אליו מדי יום, היצע הדיור ימשיך להיות מוגבל ויחסי הכוחות בין שוכרים למשכירים ימשיכו להיות מעוותים. שוכרי הדירות ימשיכו לקבל מוצר דיור בעייתי.

בנוסף, גם במקומות שבהם תקודם בנייה חדשה לשכירות, עיקר הדירות לשכירות ימשיכו להיות בידי בעלי דירות בודדות והתופעות שתוארו ימשיכו להתקיים. לכן הממשלה חייבת לקדם פתרונות רציניים לשוק השכירות הקיים במקום להתעלם מהבעיה. על השולחן נמצאת הצעה שנועדה לתקן את חוק השכירות המיושן של ישראל וליצור כללי משחק ברורים בין בעלי דירות ושוכרים. החוק לשכירות הוגנת, שנולד בהצעת מדיניות שהגישה עיריית תל אביב־יפו לקבינט הדיור בכנסת הקודמת, מתקדם בעצלתיים מאז כינונה של הממשלה הנוכחית. בשל ההתנגדות שמעורר החוק, הממשלה נמנעת מלהכריע.

הביקורת המרכזית על החוק מגיעה מכלכלנים שטוענים שאסור להתערב בשוק השכירות, חלקם אפילו טוענים שהתערבות כזו תוביל "להרס ערים". לא פחות. הטיעון המרכזי הוא ההגנה על השוק החופשי וההנחה שכל התערבות רק תזיק. הצרה היא שיעל ואדם אינם שוכרים את דירתם בתיאוריה, אלא במציאות שבה האפשרויות מוגבלות והפרצות בחוק רבות, ולכן דרושים פתרונות ריאליים בטווח הקצר. למשל, הסדרה בסיסית של חובות וזכויות השוכר והמשכיר – מי אחראי לתיקונים, תוך כמה זמן, מי משלם, כמה זמן נדרש להודיע לפני תום החוזה וכו'. על הפרק הזה בחוק השכירות כמעט שאין ויכוח בין הצדדים, אך גם הוא מוחזק בינתיים כשבוי ואינו מקודם על ידי הממשלה. הגיעה העת שהיא תסדיר את שוק השכירות.

הכותב הוא ראש הצוות העירוני לשכירות הוגנת בעיריית תל אביב–יפו



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם